我闲林山水的房子想卖，中介说单价只有2万，这么低？难以置信！

第1问

(资料图片)

- 我爱问佳骏 -

老师好，800万左右的预算，您觉得是买和悦清晖园好还是等市中心的红盘？纯改善。

第1答

- 我爱问佳骏 -

和悦清晖园容积率1.2，作为纯粹的叠墅产品，小区的品质就比较高端，宜居性很强，也是市中心任何红盘都无非满足的。

这批房源主力户型190㎡以上，精装限价3.315万/㎡，从性价比来说，600多万的总价差不多就是未来科技城一套普通的高层，而它距离未来科技城也不算太远。

它的不足之处正是市中心楼盘最大的优势——配套有点弱，所有配套似乎都是依附于其他板块的，就连地铁，也得走上1公里多，不算特别方便。至于到万象城、浙一、万达这些重点配套，都需要自驾三四公里以上。

附近最有名的建筑是绿城足球的中泰基地，显然这不是什么生活配套。不过，这个价格还是挺友好的，产品也比较稀缺，就看你的侧重点了。至于市中心红盘，摇中的机会相对也要低不少。

第2问

- 我爱问佳骏 -

我报名了滨江翠宸里，自住兼投资，老师觉得这个盘前景如何，有没有希望？

第2答

- 我爱问佳骏 -

从项目本身看，市政道路分成南北两区，外立面采用封闭式公建化立面，到地铁4号线好运街站几百米，出行比较方便。不过在勾庄一众楼盘里，距离商业配套都稍微远了点，基本都要2公里左右。

勾庄的限价，个人觉得是杭州3万+楼盘里性价比最高的之一，无论是交通还是配套都很优秀。但这两年供应量很大，二手房倒挂越来越小，未来几年大概率也是这样的状况，如果你是投资客，想要短期内看到收益有点难。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好！我在闲林山水有一套房子，很多年了想趁着租客退租索性卖了，但中介说价格只有2万左右，有点不甘心，你觉得还能涨价吗？

第3答

- 我爱问佳骏 -

闲林这个板块，这些年确实没怎么大涨，甚至因为供需关系，导致了它的二手房甚至下滑比较多。像你这样有点年份的小区，在市场上就更加难了。将心比心，要是你有3万以上的预算，为什么不选择各方面都更好，且不难摇中的新房呢？

这个小区我看挂价在2万出头的房源还是挺多的，中介说的成交价在2万或许也是实话。当然具体楼层或者户型比较好的话，可能可以再往上冲一下，其实对于刚需而言，这种价格相对比较低、即买即住的老商品房，还是有一点吸引力的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！您觉得滨运锦上湾怎么样？我是老杭州人，家人总觉得瓜山这个地方不怎么样。

第4答

- 我爱问佳骏 -

是不是值得买，中签率多少能够说明问题。早几年，这个板块动辄出现2-3%的中签率，后来也是常见拼社保。

项目自带超10万㎡的运河湾商业综合体，业态丰富，开车的话像乐堤港、万象城、万达等综合体也很方便，加上地铁站也在1公里范围内，完全没有硬伤。

目前板块次新房基本都稳定在4万5以上的单价，参考滨运锦上湾的滨江品牌溢价和4万不到的限价，还是很有诱惑力的，瓜山早就不是以前那个脏乱差的地方了。

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